新年あけましておめでとうございます。 もう年が明けてからだいぶ時間が経ってますが、なかなかブログのモチベが無くてというか、忙しさもありこんな時期になってしまいました。
ちなみに住宅の方は今のところ順調で、本日住宅ローンの本申し込みをしてきたところです。 私の仕事柄、事業でバンバン売上立ててるわけじゃないので普通のサラリーマンや、ちゃんとした事業者よりかは圧倒的に信用度が低いはず。事前審査が通ったからと言って、まだ油断はできてません。
ちょっとだけローンの審査について語ります。
まず個人的な体感では、地銀が一番緩かったです。 フラット35が個人事業主とかに優しいと言われてますが、圧倒的に地銀のほうが融通を利かせてくれます。その分事前審査がある程度厳しいんですが、そこが通れば本審査もほぼ通るというのが実情。
私は事業云々よりも個人信用が良かったので通ったんですが、これもほぼ奇跡。 分離課税（株の売却益）とか雑収入が多いので、よく通してくれたなという感想です。本当にありがたい話し。
ここで個人信用について、ちょっと話そうかと思います。 ローンを借りようと思ったときには、避けては通れない問題です。 一言で言えばその人のお金に関する履歴書みたいなもんでしょうか。 銀行は貸す前に「この人は過去にちゃんと返したか？」を専用の機関（CIC、JICC、全銀協）にチェックするわけです。ここが汚れてると、住宅ローンなんてものは基本渋られます。
クレカの支払い、スマホの分割、車のローン、消費者金融の利用。 そして「過去に何回遅れたか」「今いくら借金があるか」をチェックされます。 よく家のローンを借りる前に車のローンを一括返済しろみたいなケースが発生するのはこれです。これから大変な時期に一括返済しろなんて厳しい話しですけどね。
20代前半の超絶金のない時期、VISAカードの支払いを遅延しまくって強制解約されたこともありましたが、そんな私でも住宅ローンを借りれたので大丈夫です。 ただ、これはもう10年も前の話しなので、直近で延滞ある人は早めに整理しておいたほうがいいですよ。 私はいつか家を買うってのを決めてたので、結構前からここらへんはクリーンにしてました。車もスマホも借り入れ無し、クレカの枠も500万ありますが1割も使ってません。
この個人信用、CICのクレジットガイダンスを使えば500円くらいでスコアが見れます。 私は680点くらい。ちょっと優良くらいでした。
そして「属性」も見られます。これが大事。 私の場合、個人事業主なんで属性は最悪です。インターネッツで意味のわからないことをしているし、事業所得よりも分離課税や雑所得が多いという、私が銀行員なら絶対に貸したくないパターン。 ただ個人信用で相殺できたので、ぎりぎり1行だけお金貸してくれたって感じです。本審査で落とされたら死にます。
履歴が真っ白な「スーパーホワイト」も30代過ぎると逆に警戒されるので何かしらクレヒスは作っておきましょう。
家の進捗ですが実はもう間取りも確定してますし、照明や壁紙も進んでます。 ただこれは家が建ってから書きたいので、マイホーム計画のトピックは一旦休止にします。図面だけで説明するのも面倒ですしね。
ただ住宅設計で鬼のように知識を溜め込んだので、これから注文住宅建てるよーって人は気兼ね無くDMとかで相談してきてください。
最後に、2026年の投資展望をさらっと書いてみます。 昨年はトランプ関税ショックを耐えた人がめちゃくちゃ儲かった年でした。 私の成績は＋45%くらい。地合いに助けられた感もありますが、個別株の選球眼もそこそこ良かった。 2025年に儲かったのは、カプコン（モンハン狙い）、象印（増配と上方修正）、三井住友FG、そして助川電気。助川はダブルバガーで売っちゃいましたが、今や7倍。泣けますね。
2026年に向けて仕込んだ銘柄はこんな感じ。
・三菱重工（国防、原発。含み益ホクホク）
・横浜FG、T&D（金利上昇で業績改善狙い）
・TOPPAN（本命。印刷から半導体のFC-BGA基板へ脱皮中。ド天で掴んで含み損ですが、豊富なネットキャッシュでAIバブル崩壊にも耐えれるはず）
・関西電力（原発稼働率が高くて安定）
2026年は、個人的にはAIバブルの分水嶺な気がします。 NVIDIAとOpenAI、オラクルで循環取引的に売上を積み上げてるので、どこか一箇所焦げ付けば一気に崩れる予感がしてます。
今騒がれてるイランの情勢でホルムズ海峡閉鎖とかなれば、原油高騰で電力依存の大きいAIセクターは利益回収が厳しくなるでしょうしね。
私もGemini3になってからGoogleに乗り換えちゃいました。 過去の会話を記憶してるので、めちゃくちゃ使いやすい。あと軽い。
各社の脱NVIDIAは続いてますが、それでも覇権はまだ続きそう。誰がこのバブルに針を刺すのか見ものです。 純AI系に入れるのは怖いので、一回弾けてくれるのを個人的には望んでます。
そんなわけで、今年もよろしくお願い致します。
